Wir liefern Due Diligence, Marktanalysen und tragfähige Nutzungskonzepte — für Käufer, die wissen wollen, was sie kaufen, und für Verkäufer, die ihren Höchstpreis erzielen wollen.
Ein Kaufpreis ist die Konsequenz aus einer Annahme: dass das Objekt in fünf Jahren noch funktioniert. Wer diese Annahme nicht prüft, kauft die Annahme — nicht das Objekt. Genau dort entstehen die Fehler, die einem Investor zehn Jahre lang nachhängen.
Wir prüfen Handelsimmobilien deshalb nicht nur kaufmännisch — sondern operativ. Wie funktioniert der Mietermix wirklich? Welche OCR-Werte sind tragfähig, welche stehen auf der Kippe? Welche Investitionen sind in den nächsten fünf Jahren unvermeidlich? Welche städtebaulichen Verschiebungen drohen?
Was wir dabei liefern: Eine Beurteilung mit klaren Empfehlungen — Kaufen, Nicht kaufen, oder Kaufen mit folgenden Bedingungen. Plus ein Nutzungskonzept für die nächsten fünf Jahre, das den Kaufpreis trägt.
Wir liefern eine vollständige operative Due Diligence — als Ergänzung zu rechtlicher und technischer DD anderer Berater.
Wo steht das Objekt im Stadtgefüge? Welche Verkehrsströme, welche Konkurrenzlagen, welche städtebaulichen Pläne der Kommune treffen es in den nächsten zehn Jahren? Wir liefern die Standortbewertung, die Kommunalpolitik einschließt.
Einzugsgebiet, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung, Wettbewerbsobjekte — wir analysieren systematisch, was das Objekt aus der Standortlogik heraus leisten kann. Ohne diese Analyse ist jeder Mietansatz Spekulation.
Welche Mieter sind tragfähig, welche wackeln? Welche Mietverträge sind teuer, welche günstig? Wir bewerten den Mietermix nach Tragfähigkeit, nicht nach Vertragslaufzeit — und liefern eine Risikobewertung pro Mieter.
Aus der Analyse folgt das Konzept: Wie sollte das Objekt in fünf Jahren positioniert sein? Welche Nutzungen müssen ergänzt, welche reduziert werden? Welche Investitionen sind erforderlich? Wir liefern einen Plan, nicht nur eine Bewertung.
Wie sind die Flächen geschnitten? Wo sind tote Zonen, wo Kraftfelder? Welche Umbauten würden den Wert heben? Wir bringen operative Erfahrung in die Flächenbewertung — die ein Architekt allein nicht liefern kann.
Was kostet das Konzept in der Umsetzung? Was bringt es im NOI und im Verkehrswert? Wir rechnen Szenarien — Best Case, Base Case, Worst Case — und liefern eine ehrliche Bewertung der Renditeerwartung.
„Eine gute Ankaufsprüfung liefert nicht nur Antworten auf Fragen, die der Käufer gestellt hat. Sondern auf die, die er hätte stellen sollen."
Wir prüfen Handelsimmobilien aus der Perspektive von Centermanagern und Vermietern — nicht aus der Perspektive von Bewertungs-Algorithmen. Das ist der Unterschied zwischen einer DD, die hält, und einer, die nur abnickt.
Wir liefern keine Sammlung von Optionen, aus denen Sie sich eine aussuchen können. Wir liefern eine begründete Empfehlung — und stehen dafür ein. Auch wenn sie unangenehm ist.
Andere liefern Wertgutachten. Wir liefern Konzepte. Was würden wir tun, wenn das Objekt morgen unseres wäre? Diese Frage zwingt zu Klarheit, die ein reines Gutachten nicht liefern muss.
